1. ライフスタイルの明確化
• 家族構成と将来設計
家族の人数やライフスタイルに合わせて間取りや部屋数を決める。子どもの成長や高齢者との同居を考慮する。
• 暮らしの優先順位
例えば、広いリビング、ワークスペース、収納の充実など、譲れないポイントを明確にする。
2. 立地選び
• 利便性
学校、職場、病院、スーパーなどの距離を確認する。
• 環境
日当たり、風通し、騒音の有無、災害リスク（洪水や地震）などを調べる。
• 将来の資産価値
立地の価値が下がりにくいかも重要。
3. デザインと間取り
• 機能性
動線を考えた間取り（キッチン⇔ダイニング⇔リビングなど）を意識する。
• 自然光と通風
窓の位置や大きさを工夫し、快適な環境を作る。
• 収納スペース
将来的な物の増加を考え、余裕をもたせた収納を確保する。
• 将来のリフォーム対応
老後やライフスタイルの変化に備えた可変性のある設計にする。
4. 予算計画
• 総予算の設定
土地代、建築費、税金、諸費用を含めた総額を設定。
• ランニングコスト
光熱費やメンテナンス費用が抑えられる仕様（断熱性や耐久性）を選ぶ。
• 予備費用の確保
想定外の出費に備え、予算に余裕を持たせる。
5. 耐久性・安全性
• 耐震・耐火性能
地震や火災への対策が十分な構造を選ぶ。
• メンテナンスのしやすさ
外壁や屋根材、内装の素材選びで将来のメンテナンス費用を軽減。
• 環境への配慮
省エネ設備や自然素材を取り入れることで、環境と健康に配慮する。
6. 建築会社や工務店の選び方
• 信頼性
実績や口コミを確認し、信頼できる施工業者を選ぶ。
• コミュニケーション
自分の意見を理解してくれる担当者を選ぶ。
• アフターフォロー
施工後の保証やメンテナンス体制を確認する。
7. 法律や手続き
• 土地の法的制限
建ぺい率や容積率、用途地域の確認をする。
• 許認可手続き
建築確認申請や税制優遇の条件を事前に把握する。
8. 実際の生活をシミュレーション
• 模型や3Dシミュレーションを利用して、日常生活をイメージする。
• 仮住まいの不便さや引っ越しのスケジュールを事前に計画する。
家づくりは「計画」「設計」「施工」「住み始め」のすべての段階での綿密な準備が重要です。信頼できるパートナーと一緒に進めてください。
